Добротный коттедж в Сосновке - объявление N22256863

Сосновка, ул. Нагорная 3-2
Коттедж спроектирован на двух хозяев. Продается половина этого дома.
Со стороны соседей: сделан сплошной забор, так что, хозяев другой половины коттеджа - не видно и не слышно; впрочем, соседи по коттеджу - добрые, отзывчивые люди.
С другой стороны наш участок граничит с незанятым участком - санитарной зоной вокруг подземной скважины (для снабжения питьевой водой соседних улиц).

Площадь продаваемой недвижимости - 192кв. м : первый этаж 135 кв. м. ; цокольный этаж 57/66 кв. м.
Полная площадь цокольного этажа 66 кв. м. , но часть цоколя занята коммуникациями (подводка и слив воды, электрич. щиток). Свободная часть цокольного этажа, которую можно считать общей площадью, где можно что-то сделать (мастерскую /бильярд/ тренажерный зал) 57 кв. м.

Холодная вода - централизовано, горячая - бойлеры; угольный и электрич (380 В) котёл; везде пластиковые окна, в самом доме мини-сауна (есть на фото) и душевая кабинка. Зачем мини-сауна в доме? Зимой протопить большую баню, которая во дворе, – нужно 3 часа, а мини-сауна в доме – готова за 15 минут.

Плюсы дома:
1. Ветер в сторону города (а не со стороны города)
2. Хороший вид из окон, и до Соснового бора – 650м (см. карты Гугл)
3. Улицу зимой чистят; асфальт, фонари. При этом улица НЕпроходная; то есть, по улице ездят те, кто сам там живёт – машины мимо ездят редко.
4. Удачное местоположение для Сосновки. Что я подразумеваю? Если дом расположен далеко от трассы, то зимой, как правило, будут проблемы с проездом. Если дом, наоборот, расположен на центральной улице (где-нибудь на ул. Советской или Кузнецкой) - то всё лето: участок припорошен пылью (ну, и не очень приятно будет летом смотреть как по выходным мимо участка тянется вереница машин на Куртуково-Ашмарино). Расположение нашего дома, по-моему, довольно удачно для Сосновки: и не так близко, и не так далеко от трассы.
5. Наша половина дома – на солнечной стороне. Участок не затеняется.
6. Стены дома толщиной 60см (выложены очень ровно); очень глубокий, мощный фундамент; плиты перекрытия уложены идеально ровно; подведено 380 В; городской телефон/интернет.
7. Кухня 21 кв. м. В кухне имеется люк в подвал/погреб. Этот подвал (21 кв. м. ) расположен на уровне цокольного этажа, но не соединяется с ним.
8. Дом (кроме цоколя) полностью отделан. Отделка ОЧЕНЬ качественная. В самом доме всё продуманно до мелочей.

Минусы:
1. Цокольный этаж совсем не обустроен (даже пол не залит).
2. Далеко до школы. Дубль ГИС: 1, 5 км. , 18~30 минут пешком (уже несколько человек спрашивали у нас по телефону - далеко или близко до школы; поэтому, это обстоятельство, по-видимому, следует считать минусом ). Но, зато, сама школа в Сосновке – вполне приличная.

Участок 15 соток; есть капитальный утепленный гараж (28, 8 кв. м ; высокий потолок; смотровая яма), настоящая деревенская баня (баня 16, 6 кв. м. ; предбанник 6, 8 кв. м. ) и прочие хоз. постройки.
Срочно продаем в связи с переездом. BuyReklama.ru

Площадь, м2:	192.м2
Месторасположение:	Сосновка
Цена:	3100000,00